買房牢記9字「箴言」:「買南、買邊、買三、不買二」,準不會選錯,早清楚早好

由于過去房價持續普遍上漲,所以人們在選擇購房時就不需要考慮太多,就算是買到了自己不滿意的房子,很快也能賣出去,說一定還能小賺一筆。這就像股市大牛,無論是外行還是內行,只要有錢買股就能賺錢。所以過去無論剛需還是投資者都有一定的試錯機會。

但從去年開始樓市似乎迎來了轉折點,房價不再像過去持續普遍上漲,分化的趨勢愈加明顯。我國樓市之所以出現分化主要有以下幾點原因。首先就是我國對樓市的調控越來越緊,從去年國家為房企劃出的「三道紅線」,到今年元旦央行出台的「限貸令」,再到最近銀監會嚴查經營貸、消費貸等資金違規流入樓市。可見國家對于實現「房住不炒」,絕對不是僅僅只是喊喊口號罷了。

其次就是我國的商品房已經過剩,根據國家統計局發布的數據顯示,截止到2020年我國前100城的新建商品房庫存量已經達到了5.7平方公尺,幾乎已經和2014年我國商品房最高點相持平。而且這還只是開發商手里的房子,更大的庫存量還存在于一些投資炒房者手里,根據西南財經大學在2018年發布的數據顯示,在2017年我國的商品房平均空置率已經達到了21.4%。而且這還是4年前的數據,如今我國商品房空置率只會更高。

最后就是我國的住房需求在逐漸降低,根據上海易居研究院發布的數據顯示,我國城鎮家庭的住房擁有率已經高達96.6%,戶均1.5套。可見未來很多城鎮家庭已經不缺房子,隨著房價的穩定和調控政策的收緊,投資炒房者也開始慢慢退出樓市,這樣城市的住房需求很可能會不斷降低。

樓市出現分化,人們在買房時更需要小心謹慎。如果自己所購的房子質量比較好的話,不僅以后居住起來比較舒適,而且還有一定的升值空間。相反如果所購住房質量比較差,不僅住起來不舒服,轉手也比較困難。那麼我們在買房時應該注意哪些問題呢?一位資深置業顧問給我們總結了買房的9字箴言:買南、買邊、買三、不買二,按這9個字購房,一般不會買錯房,剛需需要了解。

第一:買南

買南一般是指所買的房子的客廳、主臥和一個次臥朝南。現在城市中的高層住宅很多都是兩梯四戶或者三梯六戶的形式,所以一般很難做到所有的客廳和臥室都朝南。現在城市的高層住宅容積率比較高,而且在冬天霧霾也比較嚴重,所以冬天的光照顯得特別的重要。因此如果客廳或者主臥不朝南的話,屋內就顯得非常的昏暗,可能白天也需要開燈。這種戶型對于在冬天喜歡曬暖氣、曬被子的中國人來說,并不受到人們的歡迎!而且現在的城市家庭基本都是三口之家,客廳、主臥和次臥是家庭成員經常活動的區間。因此在買房時要盡量選擇客廳、主臥和一個次臥的方向是朝南的。

第二:買邊

在買房時很多人都說邊戶好,其實這是有一定道理的。首先邊戶有著更大的采光面積和更長的采光時間,所以邊戶的采光效果要遠好于中戶。其次邊戶基本上都能做到南北通透,所以邊戶的通風效果也要高于中戶。最后邊戶一般都遠離電梯,門口也不會有人來回走動,所以邊戶的私密性比中戶要好,噪音也相對較小。

邊戶有著采光、通風、私密性好、噪音小等優點,當然其價格相比中戶也高一些。而且其面積也要比中戶大不少,所以邊戶的總價要高出中戶不少。因此買邊戶需要一定的經濟條件。

第三:買三

買三是指在買房時盡量買三室而不是二室。現在房價很高,所以很多家庭買房一般都會選擇100平左右的房子。而同樣是100平左右的房子,三室的戶型要比二室更加適合現在的剛需家庭。首先現在的城市家庭基本都是三口之家,夫妻需要一間臥室,孩子需要一間臥室,另一間臥室可以作為客房。如果只有兩室的話,親戚朋友來了可能就沒有地方住了,總不能讓他們住沙發或者酒店吧。特別是小很多年輕夫婦一般雙方都有工作,有孩子以后可能需要父母來照顧一段時間,這時三室就顯得非常的合適。

其次在現在的二手房市場上,三室的要比二室更加受歡迎,三室的流通性要比二室更好,所以即使以后要對住房進行改善的話,三室也更加好出手。即使不出售,三室的租金回報率也要高出二室不少。

第四:不買二是指不買不靠捷運的郊區房和公寓

①不買不看捷運的郊區房

首先由于我國的城鎮化率已經達到了63.89%,所以未來城市很難再大范圍地擴張,因此郊區房的升值空間非常有限。其次郊區房周邊的配套設施并不齊全,沒有大型的醫院、學校和商業圈,所以居住起來并不方便。最后就是住郊區房上班的路上要花費大量的時間和精力,特別是不靠捷運的郊區房,每天開車上班的話路上就要花費3~4個小時的時間,長此以往會造成精神和身體的雙重疲憊。

②公寓

過去人們之所以愿意買公寓,最主要的原因還是現在的房價很高,很多年輕人買不起房,所以不得不購買公寓。另一方面受一些影視劇的影響,看到影視劇里面公寓的生活如何如何好,因此公寓受到一些年輕白領的歡迎。但公寓住起來并沒有一些影視劇里面描述得那樣美好。

首先公寓首付需要50%,貸款也只能貸10年,產權也只有40年,而且物業費、電費、水費相對于商品房比較貴。其次公寓一層一般有十幾戶,不能南北通透,上下樓梯也不方便,容易造成擁擠。而且公寓是不能通天然氣的,做飯只能用電磁爐。最后公寓一般可以商住兩用,有時候公寓中就可能有KTV、各種公司、美容店等,這些都容易造成噪音,來往人員也非常的復雜,存在一定的安全隱患。

最后你認為我們在買房時應該注意哪些問題?歡迎評論區留言討論。


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